Située dans le très prisé quartier Californie, à proximité immédiate de l’École Américaine (CAS), cette élégante villa bénéficie d’un excellent emplacement, d’un environnement calme et sécurisé. Édifiée sur un terrain de 1069 m², la villa développe environ 500 m² construits répartis sur deux niveaux de ±225 m² chacun, complétés par une cave aménagée d’environ 50 m². Elle séduit par la qualité de son gros œuvre, ses beaux volumes et sa luminosité. ✨ Composition :Rez-de-chaussée :• Belle réception lumineuse avec parquet en chêne massif, cheminée et   ouverture sur jardin• Séjour indépendant• Vestiaire invités• Cuisine fonctionnelle avec accès direct aux extérieurs• Grand jardin paysager avec piscine (10,6 m x 6,6 m) Étage :• Salon central baigné de lumière• Spacieuse suite parentale d’environ 75 m² avec dressing, coin bureau, salle de bain privative et balcon donnant sur la piscine et le jardin• 3 grandes chambres d’environ 25 m² chacune avec rangements• Grande salle de bain commune• Cagibi de rangement  Dépendances :• Cave aménagée avec deux chambres, et salle d’eau• Garage pour 4 voitures avec locaux techniques :Piscine chauffage central Chambre gardien et salle d’eauExtérieurs & équipements :• Terrasses, kiosque, sauna, douche et sanitaires✅ Les + :• Villa saine et de caractère• Excellente distribution et volumes généreux• Rue calme avec gardiennage• Circuit de jogging aménagé à 100 m• Emplacement premium à Californie ⚠️ À prévoir : un rafraîchissement selon le goût et le besoin de l’acheteur.